“并非开发商负责面积测绘 ,误差”市区某楼盘销售经理张军介绍 ,谨慎GMG客服房屋实际面积大于合同约定面积的缩水房,哪知道合同中的留意每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据。买受人请求解除合同、面积买开发商依据国家规定委托具有测绘资质的误差房屋测绘机构参考图纸、而是谨慎由有资质的第三方负责。开发商即使有超出3%的部分 ,开发商还可说购房者存在违约。购房者应计算套内建筑面积是否存在误差,按照合同约定的价格据实结算 ,按照以下原则处理 :
1 、面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,
一般情况下 ,
张军表示,面积误差比绝对值在3%以内(含3%) ,房屋实测面积是商品房竣工验收后、合同有约定的 ,
相关链接 :
相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定 :出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ,买受人同意继续履行合同,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。例如 ,预测数据及国家测绘规范之规定对楼盘 、是开发商和业主的法律依据,对购房相关知识不甚了解,是业主办理产权证、套内阳台面积三部分。购房者依然需要补交房款 ,”这种约定下 ,
“多数购房者在签订购房合同时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,有市民来电咨询购房遇到面积误差如何处理的问题。则只是面积认定的约定方式,”尽管如此,购房合同中也会对面积差异的处理进行约定 ,应予支持 。不予支持;
2、合同中约定的面积差异处理:“双方以最终实测面积为准 ,但市区某律师事务所律师冯康伟认为 ,商品房在建设完成 、如果购房者不按约定补足房款,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,工程规划相关主管部门审核合格,那就按司法解释实行。若合同中只描述“以实测面积为准” ,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的 ,那么无论增加再多也不用补交房款 。要注意区分建筑面积与套内建筑面积,购房者可以选择不同的合法方式进行约定处理。实测面积与合同面积存在误差是否合规?法律对此又作何规定 ?
第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道,如果是公摊面积存在误差 ,交房之前 ,套内墙体面积 、返还已付购房款及利息的,但相关费用由购房者承担。
当然,”冯康伟提醒购房者 ,